Малоэтажное строительство как фактор сохранения социокультурного ландшафта Кавказских Минеральных Вод

Аннотация

Цель исследования – изучение влияния малоэтажного строительства на сохранение социокультурного ландшафта эколого-курортного региона Кавказских Минеральных Вод в условиях нарастающего градостроительного давления. В статье изучен процесс взаимосвязи и взаимного влияния инвестиционного спроса, стимулирующего экстенсивное уплотнение высотной застройки в исторических центрах городов-курортов, и необходимости защиты хрупкой социокультурной среды агломерации, ее гидрогеологического режима. Проведен сравнительный анализ многоэтажного и малоэтажного форматов жилищного строительства по критериям антропогенной нагрузки, рисков для горно-санитарных зон, экономической модели, требований к инфраструктуре; проанализированы статистика ввода жилья за 2019-2024 гг. и два репрезентативных региональных кейса (градостроительный совет в Железноводске, мастер-план Пятигорска). Научная новизна заключается в предложенном автором методологическом подходе к планированию институционального перехода от стихийного освоения территорий к плановому созданию экологических малоэтажных кластеров, которые интегрируются в единый социокультурный каркас агломерации, а также в разработке механизма, синхронизирующего жесткие высотные моратории с инструментами экономической компенсации (целевым субсидированием экологичных проектов) и обязательным курортным дизайн-кодом. В результате установлено, что многоэтажная застройка противоречит специфике курортных территорий, тогда как малоэтажное строительство служит «локомотивом» строительной отрасли и одновременно инструментом разгрузки исторических «ядер» городов. Сформулированы рекомендации по законодательному закреплению «нулевого роста» этажности в курортных «ядрах», субсидированию экологичного строительства, внедрению архитектурного кода с применением локальных природных материалов. Материалы статьи могут быть полезны органам градостроительного регулирования, строительным компаниям, исследователям в области устойчивого развития курортных территорий.

Материалы исследования

1. Антропогенная нагрузка на курорты Кавминвод чрезвычайно высока // Кавказская правда. 2023. 17 июля. https://kavpravda.ru/ekonomika/antropogennaya-nagruzka-na-kurorty-kavminvod-chrezvychajno-vysoka/
2. На Кавминводах отдадут приоритет строительству малоэтажного жилья // Победа26. 2019. 15 мая. https://pobeda26.ru/news/obshhestvo/2019-05-15/na-kavminvodah-otdadut-prioritet-stroitelstvu-maloetazhnogo-zhilya-165705
3. Годовой объем ввода жилья на Ставрополье может достигнуть 3 млн кв. м // РБК Кавказ. 2025. 13 августа. https://kavkaz.rbc.ru/kavkaz/freenews/689b6bee9a794724e8a1f5a2
4. 170,8 миллионов квадратных метров недвижимости построено в 2024 году // Вестник Строительного комплекса. 2025. 31 января. https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/170-8-millionov-kvadratnykh-metrov-nedvizhimosti-postroeno-v-2024-godu/
5. Результаты 2024-го // Вечерний Ставрополь. 2025. 20 января. https://vechorka.ru/article/rezultaty-2024-go

Источники

1. Антюшин М. В. Историко-генетический анализ формирования архитектурных традиций малоэтажного строительства в городах Кавказских Минеральных Вод (XIX – начало XXI вв.) // Культура и цивилизация. 2025. Т. 15. № 6-1.
2. Банцерова О. Л., Сорокина В. О. Проблема сохранения существующего архитектурного и историко-культурного ландшафта курортных городов южного берега Крыма // Строительные материалы и изделия. 2023. Т. 6. № 1. https://doi.org/10.58224/2618-7183-2023-6-1-18-28
3. Ботвинева Н. Ю., Браткова В. В., Давтян А. А. Особенности стратегического управления в формировании имиджа города-курорта Пятигорска // Вестник экспертного совета. 2025. № 1 (40).
4. Гурьев В. В., Яхкинд С. И. Основные тенденции развития гражданского строительства на современном этапе // Академический вестник УралНИИпроект РААСН Academia. Архитектура и строительство. 2022. № 3. https://doi.org/10.22337/2077-9038-2022-3-97-103
5. Гусаков А. М., Выродова И. Г., Кононенко В. В., Мхоян М. С., Кебко Д. В., Раджабов Р. В., Косенков В. А. Перспективы развития малоэтажного строительства // Экономика и предпринимательство. 2024. № 10 (171). https://doi.org/10.34925/EIP.2024.171.10.068
6. Евсеева М. М., Рудь Н. Ю., Першин И. М. Экологическая обстановка на курорте Кавказские Минеральные Воды, способы ее контроля и улучшения // Вопросы курортологии, физиотерапии и лечебной физической культуры. 2012. Т. 89. № 5.
7. Жердев А. А. Отражение «своего Востока» в архитектуре Кавказских Минеральных Вод второй половины XIX – начала XX в. // Гришаевские чтения: материалы VI Международной научной конференции, посвященной памяти доктора исторических наук, профессора, заслуженного работника высшей школы Василия Васильевича Гришаева (г. Красноярск, 29-30 ноября 2023 г.). Красноярск, 2024.
8. Манухина Л. А., Горский С. В. Стратегические направления и перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства в России // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № 3. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-3-46-50
9. Михеев Г. В. Совершенствование управления строительством низкоэтажного жилья в рамках концепции пространственного развития регионов // Социально-экономический и гуманитарный журнал. 2025. № 3 (37). https://doi.org/10.36718/2500-1825-2025-3-74-84
10. Муканбет К. Э., Каныбек У. Б., Акматканов Б., Арысланбек У. А. Теоретические анализы и энергоэффективные технологии в малоэтажном жилищном строительстве как фактор повышения качества строительства // Наука и инновационные технологии. 2022. № 4 (25). https://doi.org/10.33942/sit042224
11. Тертица С. В., Суханова П. И. Преимущества и перспективы развития экологического строительства в курортных городах Северного Кавказа // Кавказский диалог: сборник материалов XV Международной научно-практической конференции (г. Невинномысск, 25-30 ноября 2024 г.). Невинномысск, 2024.
12. Чемоданов Р. С. Городское пространство Кавказских Минеральных Вод как предмет научного изучения // Kavkaz-Forum. 2024. № 19 (26). https://doi.org/10.46698/VNC.2024.26.19.005

Информация об авторах

Информация о статье

История публикации

• Поступила в редакцию: 21 июля 2026.
• Опубликована: 7 сентября 2026.

Ключевые слова

• социокультурный ландшафт
• малоэтажная архитектура
• курортная застройка
• курортные экосистемы
• архитектурный код
• socio-cultural landscape
• low-rise architecture
• resort construction
• resort ecosystems
• architectural code

Copyright

© 2026 Автор(ы)
© 2026 ООО Издательство «Грамота»

Лицензионное соглашение

Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)