Low-rise construction as a factor in preserving the socio-cultural landscape of the Caucasian Mineral Waters

Abstract

The aim of the research is to study the impact of low-rise construction on the preservation of the socio-cultural landscape of the ecological and resort region of the Caucasian Mineral Waters under conditions of increasing urban planning pressure. The article examines the process of interconnection and mutual influence between investment demand, which stimulates extensive densification of high-rise construction in the historical centers of resort cities, and the need to protect the fragile socio-cultural environment of the agglomeration and its hydrogeological regime. A comparative analysis of multi-story and low-rise housing construction formats is carried out according to the criteria of anthropogenic load, risks to mining and sanitary zones, economic models, and infrastructure requirements; housing commissioning statistics for 2019-2024 and two representative regional cases (the urban planning council in Zheleznovodsk, the master plan of Pyatigorsk) are analyzed. The scientific novelty lies in the author's proposed methodological approach to planning the institutional transition from spontaneous territorial development to the planned creation of ecological low-rise clusters integrated into the unified socio-cultural framework of the agglomeration, as well as in developing a mechanism that synchronizes strict height moratoria with economic compensation tools (targeted subsidization of eco-friendly projects) and a mandatory resort design code. As a result, it was established that multi-story construction contradicts the specifics of resort territories, whereas low-rise construction serves as a "locomotive" of the construction industry and simultaneously as a tool for relieving the historical "cores" of cities. Recommendations are formulated on the legislative consolidation of "zero growth" in building height within resort "cores," the subsidization of eco-friendly construction, and the introduction of an architectural code using local natural materials. The materials of the article can be useful for urban planning regulation authorities, construction companies, and researchers in the field of sustainable development of resort territories.

Research materials

1. Антропогенная нагрузка на курорты Кавминвод чрезвычайно высока // Кавказская правда. 2023. 17 июля. https://kavpravda.ru/ekonomika/antropogennaya-nagruzka-na-kurorty-kavminvod-chrezvychajno-vysoka/
2. На Кавминводах отдадут приоритет строительству малоэтажного жилья // Победа26. 2019. 15 мая. https://pobeda26.ru/news/obshhestvo/2019-05-15/na-kavminvodah-otdadut-prioritet-stroitelstvu-maloetazhnogo-zhilya-165705
3. Годовой объем ввода жилья на Ставрополье может достигнуть 3 млн кв. м // РБК Кавказ. 2025. 13 августа. https://kavkaz.rbc.ru/kavkaz/freenews/689b6bee9a794724e8a1f5a2
4. 170,8 миллионов квадратных метров недвижимости построено в 2024 году // Вестник Строительного комплекса. 2025. 31 января. https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/170-8-millionov-kvadratnykh-metrov-nedvizhimosti-postroeno-v-2024-godu/
5. Результаты 2024-го // Вечерний Ставрополь. 2025. 20 января. https://vechorka.ru/article/rezultaty-2024-go

References

1. Антюшин М. В. Историко-генетический анализ формирования архитектурных традиций малоэтажного строительства в городах Кавказских Минеральных Вод (XIX – начало XXI вв.) // Культура и цивилизация. 2025. Т. 15. № 6-1.
2. Банцерова О. Л., Сорокина В. О. Проблема сохранения существующего архитектурного и историко-культурного ландшафта курортных городов южного берега Крыма // Строительные материалы и изделия. 2023. Т. 6. № 1. https://doi.org/10.58224/2618-7183-2023-6-1-18-28
3. Ботвинева Н. Ю., Браткова В. В., Давтян А. А. Особенности стратегического управления в формировании имиджа города-курорта Пятигорска // Вестник экспертного совета. 2025. № 1 (40).
4. Гурьев В. В., Яхкинд С. И. Основные тенденции развития гражданского строительства на современном этапе // Академический вестник УралНИИпроект РААСН Academia. Архитектура и строительство. 2022. № 3. https://doi.org/10.22337/2077-9038-2022-3-97-103
5. Гусаков А. М., Выродова И. Г., Кононенко В. В., Мхоян М. С., Кебко Д. В., Раджабов Р. В., Косенков В. А. Перспективы развития малоэтажного строительства // Экономика и предпринимательство. 2024. № 10 (171). https://doi.org/10.34925/EIP.2024.171.10.068
6. Евсеева М. М., Рудь Н. Ю., Першин И. М. Экологическая обстановка на курорте Кавказские Минеральные Воды, способы ее контроля и улучшения // Вопросы курортологии, физиотерапии и лечебной физической культуры. 2012. Т. 89. № 5.
7. Жердев А. А. Отражение «своего Востока» в архитектуре Кавказских Минеральных Вод второй половины XIX – начала XX в. // Гришаевские чтения: материалы VI Международной научной конференции, посвященной памяти доктора исторических наук, профессора, заслуженного работника высшей школы Василия Васильевича Гришаева (г. Красноярск, 29-30 ноября 2023 г.). Красноярск, 2024.
8. Манухина Л. А., Горский С. В. Стратегические направления и перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства в России // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № 3. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-3-46-50
9. Михеев Г. В. Совершенствование управления строительством низкоэтажного жилья в рамках концепции пространственного развития регионов // Социально-экономический и гуманитарный журнал. 2025. № 3 (37). https://doi.org/10.36718/2500-1825-2025-3-74-84
10. Муканбет К. Э., Каныбек У. Б., Акматканов Б., Арысланбек У. А. Теоретические анализы и энергоэффективные технологии в малоэтажном жилищном строительстве как фактор повышения качества строительства // Наука и инновационные технологии. 2022. № 4 (25). https://doi.org/10.33942/sit042224
11. Тертица С. В., Суханова П. И. Преимущества и перспективы развития экологического строительства в курортных городах Северного Кавказа // Кавказский диалог: сборник материалов XV Международной научно-практической конференции (г. Невинномысск, 25-30 ноября 2024 г.). Невинномысск, 2024.
12. Чемоданов Р. С. Городское пространство Кавказских Минеральных Вод как предмет научного изучения // Kavkaz-Forum. 2024. № 19 (26). https://doi.org/10.46698/VNC.2024.26.19.005

Author information

About this article

Publication history

• Received: July 21, 2026.
• Published: September 7, 2026.

Keywords

• социокультурный ландшафт
• малоэтажная архитектура
• курортная застройка
• курортные экосистемы
• архитектурный код
• socio-cultural landscape
• low-rise architecture
• resort construction
• resort ecosystems
• architectural code

Copyright

© 2026 The Author(s)
© 2026 Gramota Publishing, LLC

User license

Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)